<div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">En Alquiler: moderno 2 Ambientes de Diseño en Parque Chas – Vista Abierta a gran pulmón verde</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Av. Chorroarín al 400 (esquina Andonaegui) | Parque Chas&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Originalmente un monoambiente de generosas dimensiones en un edificio moderno y sólido construido en 2021, esta unidad fue inteligentemente reconvertida mediante un moderno tabique divisorio y una puerta corrediza de alta calidad, transformándose en un departamento funcional y cómodo de 2 ambientes. Destaca por su luminosidad absoluta, su diseño contemporáneo y su aprovechamiento óptimo de cada metro cuadrado.</div><div><br></div><div>- Disposición: Frente.</div><div>- Orientación: Sudoeste.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para estudiantes, jóvenes profesionales / Alto Potencial de Renta: p</span>or su ubicación estratégica a pasos del pulmón verde de la Facultad de Ciencias Veterinarias y Agronomía de la UBA (y sede del CBC), es una opción estratégica para estudiantes universitarios.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficies por Escritura:</span></div><div><br></div><div>- Cubierta: 35,60 m²</div><div>- Balcón: 2,05 m²</div><div>- Total: 37,65 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Principales y Terminaciones:</span></div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Distribución Inteligente:</span> Amplio living-comedor con pisos de porcelanato de 60×60 de primera calidad. Posee un imponente frente de placard integral empotrado, con más de 8 metros lineales de espacio de guardado, de gran comodidad.</div><div>- <span style="font-style: italic;">Privacidad y Luz:</span> El sector del dormitorio quedó perfectamente delimitado mediante una moderna división fija con puerta corrediza, permitiendo independizar el ambiente por completo o mantenerlo integrado según la ocasión; sin quitarle luz y ventilación al resto.</div><div>- <span style="font-style: italic;">Balcón al frente con vista abierta y verde:</span> Salida a balcón corrido con vistas abiertas a la frondosa vegetación de las facultades de veterinaria y agronomía de la UBA y al Polideportivo Costa Rica de la Ciudad.</div><div><span style="font-size: 14px;">- <span style="font-style: italic;">Luz y Ventilación Cruzada:</span> Gracias a las aberturas tanto lateral como de la cocina, el balcón,&nbsp; y su disposición en esquina; la unidad goza de una excelente circulación de aire en todos sus ambientes.</span></div><div>- <span style="font-style: italic;">Cocina Completa y Equipada: </span>Diseño lineal con mesada de granito, alacenas y muebles bajo mesada a medida. Preparada para equipamiento todo eléctrico. Cuenta con anafe y horno. Tiene espacio y enchufes preparados para microondas, heladera y lavarropas. Cuenta con una muy práctica ventana sobre la bacha que aporta luz natural directa.</div><div>- <span style="font-style: italic;">Agua Caliente Continua: </span>Equipado con un termotanque eléctrico nuevo, de alta eficiencia y última generación, que garantiza agua caliente sin límite de tiempo.</div><div>- <span style="font-style: italic;">Baño Completo:</span> Cómodo, de diseño neutro y moderno, con bañera y excelentes terminaciones.<br><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sobre el Edificio y sus Amenities:</span></div><div><br></div><div>Se trata de un moderno y sólido edificio terminado en 2021 con fachada de diseño contemporáneo. Cuenta con 10 pisos y un total de 43 unidades.</div><div>En el piso 10 se encuentran los amenities: SUM, parrilla y una terraza de uso común con una gran panorámica permanente hacia el inmenso pulmón verde de la zona. Cuenta con un encargado. Es apto profesional.<br><br><span style="font-weight: bold;">Condiciones de alquiler:</span><div><br></div><div>- Contrato mínimo: 2 años</div><div>- Ingresos comprobables (mínimo 3 veces el valor del alquiler)</div><div>- Seguro de caución o garantía propietaria de CABA(sin excepción)</div><div>- 1 mes de alquiler por adelantado (reserva)</div><div>- 1 mes de depósito en USD</div><div>- Seguro de hogar obligatorio</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad y Vida de Barrio:</span></div><div><br></div><div>Estratégicamente implantado en el límite exacto entre Parque Chas y Villa Ortúzar, una zona residencial muy tranquila que hoy combina el espíritu de barrio con crecimiento de propuestas jóvenes, deportivas y gastronómicas.</div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Educación y Deportes:</span> a pasos del acceso a las Facultades de Agronomía, Veterinaria y CBC de la UBA (Universidad de Buenos Aires) y del Polideportivo Costa Rica de la Ciudad; ideal para actividades recreativas y deportivas al aire libre.</div><div>- <span style="font-style: italic;">Excelente conectividad:</span> a metros de múltiples líneas de colectivos por Av. Chorroarín y Av. Combatientes de Malvinas, y a solo unas cuadras de la estación De los Incas - Parque Chas de la Línea B de Subte, conectando de forma rápida y directa con toda la red de la ciudad.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¡No dejes pasar la oportunidad de visitarlo!</span></div><div><br></div><div>*Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación. María Laura Colonna CPI 7667.*</div><div><br></div><div>*Nota: Superficies según escritura. Plano ilustrativo con medidas aproximadas. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Gastos orientativos sujetos a actualizaciones mensuales.*</div><div><br>*Las fotos en blanco y negro y las imágenes del video, son referencias de cuando el depto estaba habitado. El alquiler no incluye muebles ni decoración.&nbsp;</div></div><div><br></div> <br><br> <br><br>